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互联网时代引发商住两用单元的地产热潮

May 13, 2020 | 23:32

公元前二十五年(冠状病毒爆发之前),伦敦出现了一个全新的房产类别:商住两用单元。

由于技术的进步和制造业的衰退,曾经喧闹繁华的伦敦老金融城东侧的一众仓库和工厂突然变得寂静无声,那里转而演变成一片空旷的商业用地。商业嗅觉机敏的的开发商和富有远见的地方当局迅速采取行动填补了空缺。这些厂房经过一系列改造后焕然一新,在互联网时代发展初期成功地引发了商住两用单元的地产热潮。 “工业复式”运动的到来不仅带来了设计革命更改变了人们的生活方式。Shoreditch和Clerkenwell这两个地区成为了这一新现象的发源地。两地皆是创意产业的温床,而几年后,这里又被各互联网企业所占据。

实际上,商住两用单元只在利基市场里蓬勃发展,但从未成为过主流。但这会被改变吗?事实上,在商住两用单元里工作的员工经验丰富,他们可以非常灵活且顺畅的进行远程办公。这和我们现在应对新冠病毒从而居家办公的方式不谋而合。这场病毒危机似乎已经让大众重新审视了当前工作方式和节奏,也重新评估了房屋在大众生活中扮演的角色。随着房地产开发商、市政规划师,建筑师、室内设计师,贷方、保险公司、律师事务所、税务机关,测量师和宽带供应商应纷纷采取居家办公的模式,整座城市的生活方式和节奏也被重新定义。如果员工在一周内的几天中可以并更愿意在家中工作的话,现金短缺的企业将重新考量是否有必要继续支付高额的办公室租金。同样,那些刚刚结束强制隔离的员工也将重新思考取消拥挤的早晚高峰通勤似乎平衡了工作与生活的关系也帮助打消了一部分由全球变暖所带来的负面影响。

这个国家目前还没有为过完全封闭的生活做好准备。几代人以来,房子和家一直作为一个与外界隔离放松身心的庇护所。

但是新冠状病毒却把这个庇护所转变成办公室、健身房和运动场等多功能场所,这直接挑战了传统的家庭定义。

有趣的是,位于伦敦东部Hackney区的杰菲尔博物馆正在进行一项耗资1800万英镑的翻新工程,这个18世纪建成的救济院将被打造成新的博物馆,新馆将被命名为家庭博物馆,预计于今年9月对外开放。该改建工程不仅仅将展示18世纪以来的中产家庭居家装修和居家收藏品,而更多的目的却在于庆祝1600年至今的鲜活家庭历史并探索未来发展方向。例如不起眼的恒温热水器打破了由一家人必须聚在壁炉前取暖的传统,引发了巨大的社会变革。可以调节不同楼层温度的热水器使得孩子们可以在自己的卧室独处更长时间。隔壁Spitalfields地区的原属于胡格诺派教徒纺织工人的联排别墅证明了商住两用单元已经存活了世纪之久。同样的案列也可以参考维多利亚时代的工业小屋。二战后的英国,建筑师们率先支持商住两用单元来倡导全新具有美学主义的低成本生活方式。

以Galliard Homes为代表的具有远见卓识的房地产开发商对此高度重视,重新评估上述所有问题,寻求居家办公可能会对房产市场带来哪些影响。仅仅几周前,绝大部分开发商都仅仅作出微小改变来满足家庭工作者的需求。而此刻我们显然需要更加宏伟的计划和创新的精神提出富有建设性的解决方案满足市场需求。

在室内设计方面,我们可以采取分区设计的理念,用可折叠的家具和储物空间系统打造出独立的工作区域,亦或是采用开放式的设计,安装可以滑动的墙面。户外区域也需重点打造,比如引入冬景花园的设计以确保业主的身心健康,同时在户外公共区域打造无线网络系统,安装更多便利设施。位于Shoreditch地区的城市舞台项目便是一个完美的典范。这个项目内不仅包含了罕见的文化经典(莎士比亚时期的帷幕剧院遗迹),同时还打造了商务中心、20座业主私人电影院,健身俱乐部、32层瞰景露台、酒吧、商铺等便民设施。

而位于艺术风格浓厚的Bermondsey地区的塔桥新邨是则是另一种生活方式的典范。这个项目的公寓风格以工业风为主,项目内融合了商铺、餐饮、健身和酒店等多功能商业区。项目南侧则坐拥布满绿植的街心公园。一些政策制定者已经在推广类似可以满足大众居家办公时的住宅项目。同类项目也是应对气候变暖的“绿色”解决方案。从理论上讲,居家办公人群可以减少对于可能产生污染的交通工具的依赖。汽车协会预测大众旅行需求将永久减少。这是由于在新冠病毒疫情期间人们大规模使用Skype、Zoom和其他家庭办公科技软件所导致。如果该预测正确,因此所带来的影响将是深远而长久的。AA汽车协会也表示政府基建项目投资专项款应加大对家庭宽带升级方面的投资。

宽带速度的大幅提高, 家庭宽带的升级使得大众居家办公变得方便异常。对于依赖Facebook一代的年轻人来讲,家庭宽带网速的快慢似乎比恒温的热水更加重要。基建项目建筑师事务所Weston Williamson&Partners在新冠病毒爆发前进行的一项全球调查显示,日常通勤人数总体下降5%,其中多达60%的管理层人员和专业人士选在一周内有固定天数居家办公。Theta Financial Reporting会计师事务所的研究表明,一定程度的居家办公将成为常态,英国受访者中有三成表示相比起涨薪更愿意选择灵活的办公方式。

 

相关土地规划法律也将就此现象做出改变。目前法律法规仍主要基于将居住用地和商业用地严格区分开来,这一规定起源于工业时代。那时工厂周边声音嘈杂,人口众多,环境污染。这就导致即使在当今现代社会,商住混用的土地也更倾向于把两者分开而非融合。虽然目前我们已经适应了安全社交距离,但是在将来居家办公的地点将不止局限于家庭而将变得更加多样化。

 

笔者简介
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大卫·斯皮德尔(David Spittles)是一位屡获殊荣的房产记者。他的职业生涯始于为家庭类杂志撰稿。他为《伦敦旗帜晚报》(London Evening Standard)撰写英国及全球房产主题专栏长达30余年,在新建物业方面颇有建树。