伦敦公寓强势回归
据英国房产门户网站 Zoopla 的数据显示，前两年寻找两居室的购房者仅占所有购房者数量的17%。到了2023年，这一比例已经攀升到了20%。
另外一家门户网站Rightmove的数据显示，在英国，每五套卖出去的住宅中就有一套是公寓。英国2023年3月份达成的两居室和一居室公寓销售数量，比2019年3月的水平高出10%。
公寓更高的性价比
在全英范围内，住宅的整体的估价是公寓价格的两倍多一点。这是 20 年来价格差距最大的一次。
Donnell表示："公寓的价值涨幅不如洋房，部分原因是在疫情期间，人们对空间的追求使公寓不那么受欢迎，有些买家担心要多支付覆层改建费用。Zoopla预计今年由于买家倾向于寻求性价比更高的房产，并且政府方面对建筑覆层问题的重视，使得今年公寓的需求增加。
2017年格伦费尔大火发生后，人们发现有数千套公寓被可燃外包覆层覆盖，从那时起公寓的需求有所减缓。但在政府官员迈克尔-戈夫（Michael Gove）倡议的的干预措施下，公寓业主的前景变得逐渐光明。
根据Hamptons对国家统计局数据的分析，自 2020 年 1 月以来，独立式住宅的平均价值上涨了30%，为 108,178 英镑，平均价值达到 464,425 英镑。在此期间，半独立式住宅的涨幅为 27%，即59,385 英镑，联排别墅的涨幅为 25%（47,371 英镑）。相比之下，公寓的价值上涨14%，即 27,583 英镑，平均价值为 228,242 英镑。
Hamptons的大卫-费尔（David Fell）表示，房贷利率正在提高，这一点迅速削弱了人们对大型住宅的承受能力。相对而言，实用性强，总价低于独栋别墅或是半独立式住宅的公寓，成了更多首次购房者的选择。
利率上涨让买家放眼公寓
通货膨胀促使英格兰银行将利率上调 5%，这是 15 年来最高的水平。目前，市场预计银行利率将在今年年底攀升至接近 6%，而这将会是自 2000 年以来的最高水平。利率上升已经推高了浮动利率和固定利率抵押贷款的成本。本周，两年期抵押贷款的平均利率达到 6.66%，为 15 年来最高。
这对购房者借贷造成了新的压力，而且受影响的不仅仅是处于住房阶梯起始阶段的购房者。越来越多的银发族买家也在比原计划更早地搬到小的房子里，对他们来说，小的生活空间更容易维护、价格更便宜、能源账单也会更低。
根据房产咨询公司 Reallymoving 的数据，2023开始，换到比原先住宅价格更低处居住的搬迁者占所有房屋搬迁者的 30%，而 2021 年这一比例为 25%。然而，提高城市地区公寓吸引力的不仅仅是成本压力。雇主们越来越希望工人们能回到办公室工作，而之前回归乡村的劳动者也逐步搬回城市。
第一太平戴维斯房地产经纪公司的埃德-刘易斯（Ed Lewis）表示："英国乡村开阔绿地的吸引力毋庸置疑，但现在可能不再那么引人注目。出行受阻、琐事增多以及维护房屋和花园的成本增加，都让位于市中心、一切都在家门口的公寓成为一个吸引人的选择。那些急于在城郊的人正在重新考虑，因为他们怀念城市生活方式的活力和热闹。
公寓需求的上升在伦敦尤为明显，公寓这一类型的住宅在住房存量中所占的比例也有所增加。4 月份，伦敦售出的所有住宅中有 70% 是公寓， 而2021年7月这一比例仅有57%。根据Zoopla的数据，目前首都的平均房价为110万英镑，是公寓价格（47.2万英镑）的2.3倍。
在伦敦最昂贵的中心区域购买公寓的海外买家也明显增加。根据莱坊（Knight Frank）的数据，市中心昂贵地段的公寓价格比2015年的峰值低18%，这些折扣加上旅行限制的结束，促使他们纷纷出手。
面对不断上涨的生活成本，买一套公寓在经济上比买一栋房子更可行。面临租金上涨的租房者们也开始进入公寓市场，从长远来看，将租金换成公寓的购买资金或许是更好的选择。
本文来源： The Telegraph