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伦敦市中心黄金地段的联排别墅

房产市场复苏模式开启 | 买家涌向伦敦市中心黄金地段

Apr 14, 2023 | 13:59

根据联合国的数据,世界上一半以上的人口居住在城市地区,预计到2050年,三分之二的人口将把城市称为他们的家。这主要是受到新兴经济体城市化的过渡以及发达国家城市持续致密化的推动。

英国城市,如伦敦伯明翰,一直在吸引更多的居民,开发商,城市规划师和地方议会努力地在新房交付与保护和创造城市绿色之间平衡,改善城市居民的生活品质。与房地产市场的一样,城市化也经历了一波又一波的周期。总体来说,城市化的轨迹指向长期向上,疫情是这一轨迹的破坏因素,远程工作的普及让居民去寻找较大、较远离城市的住所。

负担能力是城市化的另一个破坏因素,高房价促使居民只能在更远的地方购置房产。但是居住在英国郊区、小镇,尤其是沿海地区的需求,在后疫情时代有所变更,买家们返回城市的需求稳定回潮根据莱坊1月公布的一系列数据,伦敦市中心黄金地段的回归需求明显回调 (自住、投资购房者以及租户)。 

本月前三周在该公司注册的潜在买家数量比 2020 年的“鲍里斯反弹”高出 6% (鲍里斯在 2019 年 12 月的大选中赢得压倒性胜利后,伦敦市中心黄金地段的销售额飙升), 由此可见城市买家信心的恢复。莱坊报告还显示,截至1月份的12个月数据显示,伦敦市中心房地产价值上涨了3.6%。

同样的模式也显示在租赁的数据中 。 2022 年Q4高端住宅的新注册的潜在租户数量比五年平均水平高出 30%  (尽管在伦敦租房需求暴跌的封锁期间,这一平均水平被拉低不少)。 据仲量联行的数据,2022年 -- 随着英国摆脱新冠危机——是伦敦市中心黄金地段相关数据创纪录的一年,买家在豪宅上的支出为52亿英镑,比2021年高出9%,是十年来的最高水平。 

虽然高端房地产市场的买家通常对政治不确定性很敏感,但是,即使在英国首相的多次更迭和灾难性的紧急预算的情况下,买家热情仍然不减。更值得一提的是,高利率的经济环境对豪宅买家的购买力影响并没有想象中大。根据第一太平戴维斯的研究,在伦敦市中心黄金地段进行的购买中,只有35%是使用贷款完成的。

地产专家、数据和投资者认为 2022 年底和 2023 年初是伦敦核心地带地产市场复苏的开始,因此不少买家都希望在价格上涨之前购置房产,需求增加明显。在过去的12个月里,伦敦市中心黄金地段的房地产价格平均上涨了1.7%。价值在100万英镑至200万英镑之间的房产价值平均上涨了2%,而价值高于200万英镑的房产平均上涨了2.3%。这表明,投资人在伦敦最中心的地区的信息重振,从梅费尔到骑士桥,从贝尔格莱维亚到肯辛顿、切尔西。

第一太平戴维斯的最新预测,疫情之后,伦敦市中心黄金地段的房价拥有在未来五年内上涨13.5%的潜力,引领英国其他房地产市场。海外高净值买家将是伦敦房价上涨的助动力之一。某房地产分析师表示,汇率优势和疫情影响的房价波动吸引着海外高净值(自主以及投资)买家。在全球动荡的背景下(乌克兰 – 俄罗斯冲突;美国大选等等因素), 伦敦作为投资者避风港的地位再次脱颖而出。国际学生开始结束网课,他们的父母为此也在寻找合适的住房。

首次购房者因为刚需热情也在回涨。现在的基础利率为4%,随着抵押贷款申请数量的下降,贷款机构正在争夺客户,下调贷款利率。

退休一代是所有年龄段中最富有的,他们的财富累积主要是受益于过去20年的房价上涨。第一太平戴维斯的另一项研究显示,这批买家拥有超过350万处房产,总价值达4690亿英镑。随着市郊的繁荣,许多人选择出售大家庭住宅,以或帮助下一代今早买房。这部分更换住所的买家正在返回城市,靠近更繁华热闹的区域,尤其是伦敦西区。 

步行即可到达医疗保健服务和便利设施,拥有公共交通网络的地带都是银发族购买的重点,但位置,并不是唯一考虑要因素。一个容易维护的新建联排别墅或公寓,易于管理的现代化住宅,都能够大大的提升生活品质。数据预测,4690亿英镑中的很大一部分将投资到城市的住宅项目中。

Galliard homes苏活印象(TCRW SOHO)的新豪华公寓顶层豪华公寓可以满足各种买家的要求。两座宏伟的建筑伫立在伦敦西区,一座拥有现代外墙装饰,另一个的外墙灵感则来自经典的格鲁吉亚建筑。建筑坐落伊丽莎白线,六分钟即可到利物浦街,三十分钟直达希思罗机场。项目致力于为海外买家、本地买家、银发买家打造繁华中的一篇宁静。对于想要住在伦敦中心的买家来说,苏活印象坐落在标志性的迪恩街(Dean Street),这里是Soho House和Groucho俱乐部的所在地,一直延伸到沙夫茨伯里大道和众多剧院。下楼即可达购物圣地,牛津街。

项目共有81套包括一,二居室和三居室公寓以及11套一居室,两居室和三居室顶层豪华公寓,项目已经售出百分之八十。大多数客房都拥有阳台,冬季花园或露台形式的私人户外空间,沿着梅菲尔美丽的林荫大道步行15分钟即可到达海德公园。苏活印象代表豪华酒店式生活方式,每栋建筑的温馨而优雅的门厅的设计理念由屡获殊荣的Argent Design设计师Nicola Fontanella打造。每一个单元更是配备吉博力AquaClean浴室技术、配备德国美诺 Miele 电器的先进集成厨房、定制娱乐单元以及免费Sky电视。

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